新樓盤 Fundamentals Explained

新樓盤 Fundamentals Explained

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物業類型：不同類型的物業，如住宅、商業、工業等，其結構和設施都有所不同，需要進行的檢查項目也不同，所以驗樓的費用也會有所不同。

台灣的演藝工會理事長曹雨婷表示，願意幫助康治平：「有這方面的需求，就是我們一定會協助他的，就是喪葬費的部份，就是只要他有這個需求。」

大廈公契: 不容許住戶破壞屋苑內結構或進行修改，而影響屋苑或屋苑住戶享用

服務內容：驗樓的收費也會根據服務的範疇和內容有所不同。基本的驗樓服務通常包括結構和設施的檢查，如果需要進行更深入或特殊的檢查，如電線、管線、害蟲檢查等，可能需要支付額外的費用。

加装花笼加建天台屋加设花架、泳池、鱼缸添加凉衣架加大阳台在官地上，越权建车房、货仓等。

業主可以使用一些在市面上容易找到的小工具，例如卷尺、標示貼紙和筆等，來更有效地進行房屋檢查。如果業主在收房當天忘記帶工具，可以詢問是否能向專員借用標示貼紙和筆。標示貼紙在新建房屋中常用來標註問題所在的位置。對於一些肉眼可見的瑕疵，只需使用標示貼紙進行標記，無需特殊工具，也能完成房屋檢查的重要步驟。

檢查方法：用手或硬幣等物品輕敲磚塊四角及中心，聽聲音判斷是否為空心磚。

而在購買二手樓時，驗樓通常在成交前進行。一般的臨時買賣合約規定物業以「現狀」交易，意味著即使買家對單位狀況不滿，發展商或前業主都不會提供修繕服務，未來的維修費用將由買家承擔。只有在發現單位缺少合約中列明的電器、家具或其他明顯不符合約定的情況下，買家才能通過律師向前業主追討。對於二手樓買家來說，驗樓的目的主要是確保心安以及為未來裝修做好準備，因此多數買家會選擇自行檢查，而不是聘請專業驗樓師。

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驗樓公司：驗樓公司的專業程度和服務品質也會影響其收費。一些具有良好聲譽和豐富經驗的驗樓公司可能會收取較高的費用，但他們通常能提供更全面和專業的服務。

测量师学会建筑政策小组主席何钜业表示，独立屋的僭建问题，一般有两种。第一种是在天台或花园的僭建，主要是搭建一两层高玻璃屋。由于独立屋一般楼宇高度都比较低，所以再加一两层这种僭建物的风险较低。但另一种向下发展的，像今次红山半岛往下挖地库的，风险就比较高，而且独立屋这类僭建属于常见。

留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。

嚴格嚟講，門嘅空隙唔可以太大，開關門有無特別聲音，門嘅四邊要緊貼門框，門鎖嘅一邊空隙唔可以太大，門嘅隔音同密封程度要好，最重要嘅一樣係記得換鎖。 

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